L’automne est l’une des périodes les plus importantes de l’année pour les propriétaires à Montréal. Avant que les températures ne baissent, que la neige arrive et que les cycles de gel et de dégel commencent, votre maison doit être prête à affronter plusieurs mois de temps froid.
Certaines tâches d’entretien automnal sont simples, comme débrancher le boyau d’arrosage ou enlever les feuilles de vos gouttières. D’autres, notamment l’inspection de la toiture, l’entretien du système de chauffage et la protection de la plomberie vulnérable, peuvent contribuer à prévenir des problèmes coûteux pendant l’hiver.
Pour les propriétaires montréalais, l’entretien automnal ne consiste pas simplement à garder une propriété en bon état. Il s’agit de protéger l’enveloppe du bâtiment, de prévenir les infiltrations d’eau, de réduire les pertes de chaleur et d’identifier les problèmes lorsqu’ils sont encore relativement faciles à régler.
Cette liste de contrôle d’entretien automnal couvre les principales tâches à effectuer avant l’hiver, ainsi que des conseils pratiques pour les propriétaires, les erreurs courantes à éviter et les éléments à considérer pour différents types de propriétés montréalaises.
Pourquoi l’entretien automnal est important à Montréal
Le climat de Montréal peut être particulièrement difficile pour les propriétés résidentielles. Les températures froides, la neige, la glace, la pluie verglaçante et les cycles répétés de gel et de dégel peuvent exercer une pression importante sur les toitures, les fondations, la maçonnerie, les fenêtres, les escaliers extérieurs et la plomberie.
Un petit problème en octobre peut devenir une réparation majeure en janvier.
Par exemple, une gouttière partiellement obstruée peut ne pas sembler particulièrement préoccupante à l’automne. Cependant, un drainage inadéquat peut contribuer aux infiltrations d’eau, à l’accumulation de glace et aux dommages aux surfaces extérieures lorsque les températures passent sous le point de congélation.
De même, un petit espace autour d’une fenêtre peut ne laisser entrer qu’une quantité modeste d’air froid dans la maison en octobre. En janvier, cette même fuite d’air peut contribuer à rendre certaines pièces inconfortables, à provoquer de la condensation et à augmenter les coûts de chauffage.
L’objectif de l’entretien automnal est donc simple : identifier les problèmes avant que l’hiver ne les rende plus difficiles et plus coûteux à régler.
Si vous préparez une propriété pour la vente, cela est particulièrement important. Les acheteurs portent souvent une attention particulière aux signes visibles d’entretien différé lors d’une inspection.
Liste de contrôle d’entretien automnal pour les maisons montréalaises
Utilisez la liste suivante comme point de départ. Les besoins exacts en matière d’entretien dépendront de l’âge, de la construction et de l’état de votre propriété.
1. Nettoyer et inspecter les gouttières
Le nettoyage des gouttières devrait figurer parmi les premières tâches de votre liste d’entretien automnal.
Les feuilles, les aiguilles et autres débris peuvent empêcher l’eau de circuler correctement dans le système de gouttières. Le gouvernement du Québec recommande de nettoyer les gouttières au moins deux fois par année, au printemps et à l’automne, et potentiellement plus souvent lorsque des arbres surplombent la toiture.
Après les avoir nettoyées :
- Retirez les feuilles et les débris des gouttières.
- Vérifiez que l’eau peut circuler librement dans les descentes pluviales.
- Recherchez les fuites ou les sections endommagées.
- Assurez-vous que les gouttières sont correctement fixées.
- Vérifiez où les descentes pluviales évacuent l’eau.
- Assurez-vous que l’eau est dirigée loin des fondations lorsque cela est approprié.
Ne vous contentez pas de nettoyer les gouttières en oubliant les descentes pluviales. Une descente pluviale obstruée peut annuler l’efficacité d’un système de gouttières autrement propre.
Si vous n’êtes pas à l’aise de travailler sur une échelle, faire appel à un professionnel est généralement préférable à prendre des risques inutiles.
2. Inspecter la toiture
Votre toiture constitue la principale protection de votre maison contre la neige et l’eau. L’automne est un bon moment pour rechercher les problèmes avant que les conditions hivernales ne rendent les réparations plus difficiles.
Recherchez :
- Des bardeaux manquants, fissurés ou endommagés.
- Des solins endommagés autour des cheminées et des pénétrations de toiture.
- Des signes d’infiltration d’eau.
- De la mousse ou toute autre croissance inhabituelle.
- Des évents endommagés.
- Des zones affaissées.
- Des débris qui s’accumulent sur la toiture.
Vous n’avez pas nécessairement besoin de monter vous-même sur le toit. Une inspection professionnelle de la toiture peut être utile, particulièrement pour les maisons plus anciennes ou les propriétés pour lesquelles vous savez déjà qu’il existe des problèmes.
Le Québec recommande de surveiller les toitures pendant l’hiver afin de détecter l’accumulation de neige et de glace dans le cadre de la préparation des maisons aux conditions hivernales extrêmes.
3. Vérifier les fondations et les murs extérieurs
Faites le tour de votre propriété et inspectez les fondations, la maçonnerie, le revêtement extérieur et les autres surfaces extérieures.
Recherchez :
- De nouvelles fissures.
- Des fissures qui semblent s’agrandir.
- Des joints de mortier détériorés.
- Des taches d’eau.
- Des finis extérieurs écaillés ou endommagés.
- Des espaces autour des portes et des fenêtres.
- Des endroits où l’eau semble s’accumuler contre le bâtiment.
Toutes les fissures ne constituent pas une urgence, mais les changements dans les fissures ou les signes d’infiltration d’eau méritent une attention particulière.
Le parc immobilier plus ancien de Montréal peut rendre l’entretien extérieur particulièrement important. Les éléments en brique, en pierre, en béton et en maçonnerie nécessitent tous des inspections et un entretien périodiques.
Si vous ne savez pas si un défaut est esthétique ou structurel, consultez un professionnel approprié plutôt que de vous fier à des suppositions.
Préparer votre plomberie aux températures de gel
Les tuyaux gelés peuvent causer certains des dommages hivernaux les plus perturbateurs pour une propriété.
Avant le premier gel important, débranchez les boyaux extérieurs et vidangez les robinets extérieurs. La Ville de Montréal recommande notamment de fermer l’alimentation en eau extérieure, de débrancher les boyaux d’arrosage et de vidanger les robinets extérieurs avant l’arrivée des températures de gel.
Pensez également à :
- Localiser la vanne principale d’arrêt de l’eau de votre maison.
- Vous assurer que la vanne d’arrêt est accessible.
- Isoler les tuyaux vulnérables.
- Vérifier les tuyaux situés près des murs extérieurs.
- Vérifier les tuyaux dans les garages, les vides sanitaires et autres endroits froids.
- Vous assurer que les zones vulnérables reçoivent suffisamment de chaleur.
La Ville de Montréal recommande de maintenir une température d’au moins 10 °C autour de l’entrée d’eau d’un bâtiment et d’isoler les tuyaux particulièrement vulnérables au gel.
Savoir où se trouve la vanne principale d’arrêt de l’eau
Il s’agit de l’une des mesures préventives les plus simples et de l’une des choses les plus utiles à connaître en tant que propriétaire.
Si un tuyau éclate au milieu de la nuit, savoir exactement où se trouve la vanne d’arrêt principale peut vous permettre d’arrêter rapidement l’écoulement de l’eau pendant que vous communiquez avec un plombier.
N’attendez pas d’avoir une urgence pour découvrir que la vanne est cachée derrière un espace de rangement ou difficile à faire fonctionner.
Faire entretenir votre système de chauffage
Votre système de chauffage ne devrait pas recevoir sa première attention sérieuse après la première importante vague de froid.
Avant l’hiver :
- Faites inspecter ou entretenir votre système de chauffage, selon ce qui est approprié.
- Remplacez ou nettoyez les filtres conformément aux recommandations du fabricant.
- Nettoyez les bouches d’aération et les retours d’air accessibles.
- Assurez-vous que les prises d’air extérieures ne sont pas obstruées.
- Vérifiez les radiateurs et les équipements de chauffage.
- Assurez-vous que les thermostats fonctionnent correctement.
Le Québec recommande de faire inspecter et nettoyer annuellement les systèmes de chauffage par un technicien spécialisé dans le contexte de la préparation aux tempêtes hivernales.
Pour les systèmes à air pulsé, le Québec recommande également de garder les grilles de retour d’air et les bouches d’alimentation propres et de remplacer les filtres lorsque nécessaire. Des filtres obstrués peuvent réduire la circulation d’air et rendre le système moins efficace.
Si vous utilisez une chaudière ou un système de chauffage hydronique, recherchez des signes de corrosion ou de fuites. Les radiateurs peuvent également nécessiter une purge au début de la saison de chauffage.
Si vous avez un foyer ou un poêle à bois
Les appareils de chauffage au bois nécessitent une attention supplémentaire.
Avant d’utiliser un foyer ou un poêle à bois :
- Assurez-vous que l’appareil est en bon état de fonctionnement.
- Faites-le inspecter ou entretenir, selon ce qui est approprié.
- Vérifiez la cheminée et le conduit de fumée.
- Gardez la sortie de la cheminée dégagée de neige et de glace pendant l’hiver.
- Assurez-vous d’avoir un détecteur de monoxyde de carbone approprié.
Le Québec conseille spécifiquement aux propriétaires utilisant des appareils de chauffage au bois de s’assurer qu’ils demeurent en bon état de fonctionnement et que les sorties de cheminée ne sont pas obstruées par la neige.
Si vous avez un système de chauffage d’appoint, suivez les instructions du fabricant et assurez-vous que l’équipement respecte les exigences de sécurité applicables. Le Québec recommande également d’aviser votre assureur lors de l’achat d’un appareil de chauffage d’appoint.
Inspecter les fenêtres et les portes
Les fenêtres et les portes qui laissent entrer des courants d’air peuvent rendre un hiver montréalais beaucoup moins confortable.
Vérifiez :
- Les coupe-froid.
- Le calfeutrage autour des cadres.
- Les bas de porte.
- Les joints endommagés.
- Les vitres fissurées.
- Les fenêtres qui ne ferment pas correctement.
- Les portes qui laissent entrer des courants d’air perceptibles.
Ne présumez pas automatiquement que le remplacement de toutes les fenêtres constitue la meilleure solution.
Parfois, une réparation relativement peu coûteuse, comme le remplacement des coupe-froid ou du calfeutrage détérioré, peut régler le problème immédiat.
Pour les propriétés plus anciennes, toutefois, une condensation persistante, des courants d’air ou des cadres détériorés peuvent indiquer un problème plus important qui mérite une évaluation professionnelle.
Nettoyer et inspecter le drainage extérieur
Les gouttières ne constituent qu’une partie du système de drainage.
Vérifiez comment l’eau circule autour de votre propriété. Assurez-vous que le sol, l’aménagement paysager et les autres éléments ne dirigent pas l’eau vers les fondations.
Si vous avez des margelles de fenêtres, inspectez-les et retirez les feuilles ou les débris. Assurez-vous que les drains ne sont pas obstrués.
Vérifiez également les zones du sous-sol pour détecter des signes d’infiltration d’eau antérieure, notamment :
- De l’humidité.
- Des taches d’eau.
- Des odeurs de renfermé.
- De l’efflorescence sur le béton.
- De la peinture qui s’écaille.
- De la moisissure.
Identifier les problèmes d’eau avant l’hiver peut vous donner le temps d’en rechercher la cause sous-jacente et de la corriger.
Préparer votre espace extérieur
L’automne est également le moment de ranger ou de protéger l’équipement extérieur.
Avant le premier gel :
- Débranchez les boyaux d’arrosage.
- Vidangez les robinets extérieurs.
- Rangez adéquatement les meubles de patio.
- Nettoyez et rangez l’équipement de jardinage.
- Vidangez les systèmes d’irrigation lorsque cela est applicable.
- Protégez les plantes sensibles.
- Sécurisez les objets extérieurs qui pourraient être déplacés par le vent.
- Retirez les feuilles des escaliers et des allées extérieurs.
N’oubliez pas l’éclairage extérieur. Les journées plus courtes signifient que l’éclairage extérieur devient plus important pour la sécurité.
Vérifiez que les sentiers, les entrées et les escaliers sont suffisamment éclairés avant l’arrivée de la neige et de la glace.
Vérifier vos détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
L’automne est une bonne occasion de tester les équipements de sécurité de votre maison.
Vérifiez :
- Les avertisseurs de fumée.
- Les détecteurs de monoxyde de carbone.
- Les piles, lorsque cela s’applique.
- Les dates d’expiration ou de remplacement.
- L’emplacement des détecteurs.
Le monoxyde de carbone est particulièrement important lorsqu’une propriété possède un système de chauffage utilisant un combustible, un foyer ou d’autres appareils à combustion.
Le Québec recommande l’installation de détecteurs de monoxyde de carbone dans le cadre de la préparation aux conditions hivernales extrêmes.
Si vous utilisez une génératrice pendant une panne de courant, ne la faites jamais fonctionner à l’intérieur. Le Québec met spécifiquement en garde contre l’utilisation d’équipements alimentés au carburant à l’intérieur et recommande de faire fonctionner les génératrices à l’extérieur, loin des portes, des fenêtres et des prises d’air.
Inspecter le grenier et l’isolation
Votre grenier joue un rôle important dans le maintien d’une maison confortable pendant les hivers montréalais.
Recherchez :
- Une isolation adéquate.
- Des signes d’humidité.
- De la condensation.
- De la moisissure.
- Des signes de fuites provenant de la toiture.
- Une ventilation obstruée.
- Une isolation endommagée.
Une mauvaise ventilation du grenier et une isolation insuffisante peuvent contribuer aux pertes de chaleur et aux problèmes d’humidité.
Le Québec recommande de s’assurer que les maisons sont correctement isolées dans le cadre de la préparation à l’hiver.
Si vous envisagez d’ajouter de l’isolation, recherchez d’abord la cause de tout problème d’humidité. Ajouter simplement de l’isolation sans régler un problème de ventilation ou d’infiltration d’eau peut ne pas résoudre le problème sous-jacent.
Nettoyer la cheminée et le conduit de sécheuse
Deux endroits que les propriétaires négligent parfois sont les cheminées et les conduits de sécheuse.
Si vous utilisez un foyer ou un poêle à bois, assurez-vous que la cheminée est inspectée et entretenue de manière appropriée.
Les conduits de sécheuse doivent également être maintenus exempts de peluches et de débris. Un conduit de sécheuse obstrué peut réduire l’efficacité et augmenter les risques d’incendie.
Vérifiez l’ensemble du parcours d’évacuation plutôt que de nettoyer uniquement le filtre à charpie après chaque brassée.
Prendre soin de votre sous-sol
Les sous-sols méritent une attention particulière avant l’hiver.
Faites le tour du sous-sol et recherchez tout changement depuis le printemps.
Vérifiez :
- Les murs de fondation.
- Les planchers.
- Les pompes de puisard, le cas échéant.
- La plomberie.
- Les équipements mécaniques.
- Les fenêtres.
- L’isolation.
- Les signes d’humidité.
Si vous avez une pompe de puisard, testez-la avant la période où la fonte des neiges et le ruissellement printanier finiront par arriver. L’automne est un bon moment pour confirmer que le système fonctionne, même si sa période d’utilisation la plus intensive peut encore être à plusieurs mois.
Erreurs courantes d’entretien automnal
Attendre jusqu’à l’hiver
L’erreur la plus courante consiste simplement à attendre trop longtemps.
Un entrepreneur peut être en mesure de réparer facilement un problème de toiture ou un problème extérieur en septembre. La même réparation peut être beaucoup plus difficile une fois que la neige, la glace et les températures de gel sont arrivées.
Se concentrer uniquement sur les zones visibles
Les propriétaires se concentrent souvent sur les feuilles, les pelouses et l’apparence extérieure tout en négligeant la plomberie, le chauffage, l’isolation et le drainage.
L’entretien automnal devrait couvrir l’ensemble de la propriété.
Ignorer les petits problèmes d’eau
Une petite tache dans un sous-sol ou autour d’une fenêtre ne devrait pas automatiquement être écartée.
Une infiltration d’eau peut devenir considérablement plus coûteuse lorsque le problème sous-jacent reste sans solution.
Effectuer soi-même des travaux dangereux
Toutes les tâches d’entretien ne sont pas des projets à réaliser soi-même.
Les travaux sur la toiture, les travaux électriques, les travaux de cheminée et certaines réparations de chauffage peuvent nécessiter des connaissances ou des équipements spécialisés. Économiser de l’argent sur un professionnel aujourd’hui n’en vaut pas la peine si cela entraîne une blessure ou des dommages importants à la propriété.
Entretien automnal pour les propriétaires montréalais : un calendrier simple
Plutôt que d’essayer de tout faire en une seule fin de semaine, répartissez votre liste de contrôle sur toute la saison.
Début septembre
Concentrez-vous sur l’inspection et la planification :
- Inspectez la toiture.
- Vérifiez l’extérieur.
- Examinez les fenêtres et les portes.
- Passez en revue les problèmes d’entretien précédents.
- Prenez rendez-vous avec des entrepreneurs pour les travaux spécialisés.
Fin septembre
Concentrez-vous sur l’entretien extérieur :
- Nettoyez les gouttières.
- Vérifiez les descentes pluviales.
- Débranchez les boyaux extérieurs.
- Inspectez le drainage.
- Nettoyez les zones extérieures.
Octobre
Concentrez-vous sur la préparation à l’hiver :
- Faites entretenir les équipements de chauffage.
- Vérifiez les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
- Inspectez la plomberie.
- Protégez les tuyaux vulnérables.
- Préparez l’équipement extérieur.
- Vérifiez l’isolation et l’état du grenier.
Avant le premier gel important
Effectuez la dernière vérification de sécurité :
- Confirmez que les robinets extérieurs sont vidangés.
- Assurez-vous que le chauffage fonctionne.
- Vérifiez que la vanne principale d’arrêt de l’eau est accessible.
- Confirmez que l’équipement d’urgence est disponible.
- Vérifiez que les entrées et les escaliers extérieurs sont sécuritaires.
- Assurez-vous que l’équipement de gestion de la neige et de la glace est prêt.
Ce que l’entretien automnal peut vous apprendre sur votre maison
Un avantage important d’une inspection automnale complète est que vous pourriez découvrir des tendances plutôt que des problèmes isolés.
Par exemple, plusieurs petits problèmes pourraient indiquer une préoccupation plus importante :
Fenêtres qui laissent entrer des courants d’air + condensation + factures de chauffage élevées
Cela pourrait justifier une investigation de l’isolation, de la ventilation et de l’état des fenêtres plutôt que de simplement remplacer un morceau de coupe-froid.
Gouttières obstruées + humidité au sous-sol + problèmes de pente du terrain
Ces problèmes pourraient être liés à la gestion de l’eau autour de la propriété.
Chauffage inégal + filtres sales + mauvaise circulation d’air
La solution pourrait consister à faire entretenir le système de chauffage plutôt qu’à simplement augmenter le thermostat.
Comprendre la relation entre les différents problèmes d’entretien peut aider les propriétaires à dépenser leur argent de manière plus stratégique.
Qu’en est-il des propriétaires de condos?
Les responsabilités d’entretien automnal peuvent être différentes pour les propriétaires de copropriétés.
Certains éléments d’un immeuble en copropriété sont normalement gérés par le syndicat de copropriété, tandis que d’autres relèvent de la responsabilité du propriétaire individuel. La répartition exacte dépend de la déclaration de copropriété et des règlements de l’immeuble.
Avant d’effectuer des travaux extérieurs, déterminez si l’élément fait partie de votre partie privative ou d’une partie commune.
C’est l’une des raisons pour lesquelles les acheteurs devraient examiner attentivement les documents de copropriété avant d’acheter.
Pour plus d’informations sur le processus plus général d’achat d’un condo, consultez le Guide complet pour acheter une propriété à Montréal.
Préparer votre maison pour l’hiver peut protéger sa valeur
L’entretien régulier n’est pas simplement une dépense. Il peut contribuer à préserver l’état et la qualité marchande d’une propriété.
Au moment de vendre, les acheteurs et les inspecteurs peuvent remarquer :
- Des infiltrations d’eau.
- Un entretien extérieur différé.
- Une toiture endommagée.
- Un mauvais drainage.
- Des problèmes de chauffage.
- Des fissures.
- De l’humidité.
- Des fenêtres détériorées.
Une propriété bien entretenue ne garantit pas un prix de vente plus élevé, mais elle peut réduire les obstacles évitables pendant le processus de vente.
Si vous envisagez de vendre, il peut être utile de régler les problèmes d’entretien avant de mettre la propriété sur le marché plutôt que d’attendre que l’inspection de l’acheteur les identifie.
Pour un aperçu plus général de la préparation d’une propriété pour le marché, consultez le Guide complet pour vendre une maison à Montréal.
Foire aux questions sur l’entretien automnal des maisons à Montréal
Quand devrais-je commencer à préparer ma maison montréalaise pour l’hiver?
Idéalement, commencez en septembre. Cela vous donne suffisamment de temps pour identifier les problèmes et organiser les services professionnels avant que le temps ne devienne constamment froid.
À quelle fréquence devrais-je nettoyer mes gouttières?
Le gouvernement du Québec recommande de nettoyer les gouttières au moins deux fois par année, au printemps et à l’automne. Les maisons entourées d’arbres peuvent nécessiter un nettoyage plus fréquent.
À quelle température devrais-je maintenir ma maison pendant l’hiver?
Le Québec recommande de maintenir une température intérieure d’au moins 19 °C pendant un avertissement de froid extrême.
Pour le fonctionnement hivernal normal, suivez les besoins de votre ménage, les recommandations relatives à vos équipements et les exigences applicables du bâtiment.
Devrais-je faire inspecter ma toiture chaque automne?
Une inspection visuelle constitue une partie raisonnable de l’entretien automnal, particulièrement si votre toiture est plus ancienne ou a connu des problèmes. Une inspection professionnelle peut être appropriée lorsqu’il existe des préoccupations visibles ou une incertitude quant à l’état de la toiture.
Que devrais-je faire si je découvre une fissure dans mes fondations?
Ne présumez pas automatiquement qu’il s’agit soit d’un problème sans conséquence, soit d’un problème structurel majeur. Documentez la fissure, surveillez son évolution et faites-la évaluer par un professionnel approprié si vous avez des inquiétudes.
Quelle est la tâche d’entretien automnal la plus importante?
Il n’existe pas une seule tâche qui soit la plus importante pour toutes les propriétés. Pour les propriétaires montréalais, le drainage, la toiture, le chauffage et la protection contre le gel de la plomberie figurent parmi les éléments qui méritent une attention particulière.
Liste de contrôle finale d’entretien automnal
Avant l’arrivée de l’hiver, assurez-vous d’avoir considéré :
- Les gouttières et les descentes pluviales.
- L’état de la toiture.
- Les fondations et les murs extérieurs.
- Le drainage extérieur.
- Les robinets et les boyaux extérieurs.
- La plomberie vulnérable.
- Les équipements de chauffage.
- Le foyer et la cheminée, le cas échéant.
- Les fenêtres et les portes.
- L’isolation et la ventilation du grenier.
- Le sous-sol et l’humidité.
- Les avertisseurs de fumée.
- Les détecteurs de monoxyde de carbone.
- Le conduit de sécheuse.
- L’éclairage extérieur.
- Les escaliers et les allées extérieurs.
- L’équipement de gestion de la neige et de la glace.
- Les fournitures d’urgence.
- Les responsabilités d’entretien de la copropriété, le cas échéant.
La partie la plus importante de l’entretien automnal n’est pas nécessairement de réaliser vous-même chaque tâche. Il s’agit de comprendre votre propriété, d’identifier rapidement les problèmes potentiels et de savoir quand l’aide d’un professionnel est appropriée.
Les hivers montréalais sont exigeants pour les maisons et les immeubles, mais un peu de préparation en septembre et en octobre peut grandement contribuer à prévenir les problèmes évitables au cours des mois suivants.
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété à Montréal ou ailleurs au Québec, je serais heureux de vous aider. Appelez-moi au 514-777-1535 ou écrivez-moi à Christopher@CCMRealty.ca pour discuter de vos objectifs immobiliers.