Verdun est devenu l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal pour les personnes qui souhaitent profiter d'un mode de vie urbain sans renoncer aux espaces verts, au bord de l'eau et à un fort sentiment de communauté.
Situé au sud-ouest du centre-ville de Montréal, Verdun combine des rues résidentielles traditionnelles avec une scène commerciale dynamique, de nombreuses infrastructures cyclables et un accès direct au fleuve Saint-Laurent. C'est également l'un des quartiers de Montréal où il est plus facile de réduire sa dépendance à l'automobile.
Pour les acheteurs qui envisagent de vivre à Verdun, l'attrait est assez facile à comprendre. Vous pouvez marcher jusqu'aux restaurants et commerces locaux de la rue Wellington, faire du vélo le long du fleuve, prendre le métro pour vous rendre au centre-ville et passer un après-midi d'été à la plage de Verdun, le tout dans le même quartier.
Mais Verdun ne correspond pas à un seul type de communauté. L'arrondissement comprend le quartier traditionnel de Verdun, le secteur Desmarchais-Crawford et l'Île-des-Sœurs, qui offrent chacun une expérience résidentielle différente.
Ce guide examine ce que signifie vivre à Verdun, les différents secteurs à considérer, le transport, l'habitation, les activités de plein air, les services locaux, les avantages et les inconvénients, ainsi que ce que les acheteurs devraient savoir avant d'acheter une propriété à Verdun.
Où se trouve Verdun?
Verdun est situé dans le sud-ouest de l'île de Montréal, immédiatement au sud du centre-ville et à l'ouest du fleuve Saint-Laurent.
L'arrondissement couvre environ 9,83 kilomètres carrés. La Ville de Montréal indique actuellement une population d'environ 76 000 résidents et identifie trois stations de métro desservant l'arrondissement.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux avantages.
Pour les acheteurs qui souhaitent vivre près du centre-ville de Montréal tout en préférant un environnement résidentiel plus tranquille, Verdun peut offrir un compromis intéressant. Le quartier bénéficie également d'un accès direct au fleuve, aux parcs, aux pistes cyclables et à une importante artère commerciale.
L'histoire de Verdun fait également partie intégrante de son identité. Fondé en 1875, le quartier est devenu un arrondissement de Montréal en 2002.
Pour un aperçu plus général des quartiers de Montréal et de leur comparaison, consultez le Guide complet pour acheter un bien immobilier à Montréal.
Comment est-ce de vivre à Verdun?
La caractéristique principale de la vie à Verdun est la combinaison entre la commodité urbaine et l'accès aux espaces extérieurs.
De nombreux secteurs de Verdun ont une ambiance nettement résidentielle, avec des rues traditionnelles, des duplex, des triplex, des condominiums et des maisons unifamiliales. En même temps, la rue Wellington offre une concentration de restaurants, de cafés, de commerces et de services qui donnent au secteur une atmosphère de quartier dynamique.
Le bord de l'eau constitue une autre partie importante de la vie quotidienne. Verdun possède environ 15 kilomètres de berges publiques, ainsi qu'un vaste réseau d'infrastructures cyclables et piétonnes.
Cela rend Verdun particulièrement attrayant pour les personnes qui aiment marcher, faire du vélo, courir ou passer du temps à l'extérieur sans avoir à quitter Montréal.
Les différents secteurs de Verdun
L'une des choses les plus importantes que les acheteurs potentiels doivent comprendre est que Verdun ne constitue pas un seul marché immobilier uniforme.
L'arrondissement comprend plusieurs secteurs distincts.
Wellington et De L'Église
Le secteur autour de la rue Wellington et de la rue De L'Église est sans doute la partie de Verdun qui est le plus associée au mode de vie urbain actuel du quartier.
La rue Wellington, souvent appelée « La Well » par les résidents, est bordée de commerces indépendants, de restaurants et de cafés. Pendant l'été, certaines sections de Wellington sont piétonnisées, créant une atmosphère particulièrement animée.
En 2026, la septième piétonnisation estivale annuelle de Wellington se déroule du 15 juin au 14 septembre entre la rue Regina et la 6e Avenue, avec des terrasses, des espaces verts, des installations pour s'asseoir et des activités culturelles.
Pour les acheteurs qui accordent de l'importance à la proximité des restaurants et des commerces et à la possibilité de se déplacer à pied, ce secteur peut être particulièrement intéressant.
Desmarchais-Crawford
Desmarchais-Crawford est un secteur plus résidentiel de Verdun.
Le secteur date principalement des années 1940 et est bordé par le canal de l'Aqueduc. La Ville le décrit comme un secteur possédant une forte identité de quartier et un caractère architectural cohérent.
Cela peut constituer une option intéressante pour les acheteurs qui recherchent un environnement plus tranquille tout en souhaitant rester à Verdun.
Île-des-Sœurs
L'Île-des-Sœurs offre une expérience résidentielle nettement différente.
Elle est plus moderne et compte une plus forte concentration de développements en copropriété, bien que d'autres types de logements soient également disponibles. Le secteur est séparé du quartier traditionnel de Verdun par le fleuve et ses infrastructures routières.
L'Île-des-Sœurs offre également un accès au secteur boisé du Domaine Saint-Paul, que la Ville décrit comme un écosystème forestier exceptionnel.
Les acheteurs qui envisagent l'Île-des-Sœurs devraient donc la comparer au Verdun traditionnel plutôt que de supposer que les deux secteurs offrent exactement le même mode de vie.
L'immobilier à Verdun
Le marché immobilier de Verdun comprend une vaste gamme de propriétés, notamment des condominiums, des duplex, des triplex, des plex plus importants et des maisons unifamiliales.
Cette diversité signifie que Verdun peut intéresser différents types d'acheteurs, des acheteurs de condos qui en sont à leur première acquisition aux familles à la recherche de plus d'espace, en passant par les investisseurs intéressés par les plex montréalais.
Les statistiques récentes de Centris illustrent à quel point différents types de propriétés peuvent évoluer différemment dans un même secteur.
Au deuxième trimestre de 2026, le secteur Verdun/Île-des-Sœurs affichait un prix médian de 575 000 $ pour les copropriétés. Le prix médian des maisons unifamiliales était de 1,25 million de dollars. Le marché des copropriétés a enregistré 178 ventes au cours du trimestre, tandis que celui des maisons unifamiliales en a enregistré 35.
Ces chiffres ne doivent pas être interprétés comme représentant la valeur de chaque condo ou maison à Verdun. L'emplacement exact d'une propriété, sa superficie, son état, la qualité de l'immeuble, le stationnement, l'espace extérieur et d'autres caractéristiques peuvent avoir une incidence importante sur sa valeur marchande.
Pour les acheteurs qui s'intéressent particulièrement aux condominiums montréalais, mon guide Le marché des condos à Montréal expliqué fournit davantage de contexte.
Pour les vendeurs, le même principe s'applique. Une médiane à l'échelle d'un quartier est utile pour comprendre le marché, mais elle ne remplace pas une analyse comparative du marché d'une propriété individuelle.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Verdun?
L'un des avantages de Verdun est sa diversité de logements.
Selon le secteur, les acheteurs peuvent trouver :
- Des condominiums
- Des duplex
- Des triplex
- Des quadruplex et autres propriétés à revenus
- Des maisons unifamiliales
- Des propriétés de style maison de ville
- Des développements de condominiums plus importants sur l'Île-des-Sœurs
Le Verdun traditionnel compte de nombreuses propriétés présentant les caractéristiques architecturales associées aux quartiers montréalais plus anciens, tandis que l'Île-des-Sœurs compte une plus grande présence d'immeubles de condominiums modernes.
Cette diversité rend important le fait de déterminer quel type de propriété vous souhaitez réellement avant de commencer vos recherches.
Un acheteur qui souhaite une cour arrière et une architecture montréalaise traditionnelle aura probablement une recherche très différente de celle d'une personne qui souhaite un condo plus récent avec des commodités et peu d'entretien.
Le transport à Verdun
Le transport est l'un des principaux avantages de Verdun.
L'arrondissement est desservi par trois stations de la ligne verte du métro de Montréal :
- Verdun
- De L'Église
- LaSalle
Ces stations permettent un accès direct au centre-ville et à d'autres secteurs de Montréal sans nécessiter de correspondance avec une autre ligne de métro pour de nombreuses destinations.
Cela peut rendre Verdun particulièrement intéressant pour les personnes qui travaillent au centre-ville.
Le vélo et la marche
Verdun est également bien adapté au transport actif.
La Ville souligne la présence d'importantes infrastructures cyclables et piétonnes, notamment environ 15 kilomètres de berges publiques.
Les sentiers riverains offrent une alternative aux déplacements en voiture et sont particulièrement attrayants pendant les mois plus chauds.
En 2026, Verdun a également poursuivi ses investissements dans ses infrastructures de transport actif, notamment avec l'installation de bancs universels supplémentaires le long des parcours près du canal de l'Aqueduc et des berges.
Pour les personnes qui souhaitent vivre dans un quartier où la marche et le vélo peuvent réellement faire partie du quotidien, Verdun mérite d'être considéré.
Activités de plein air et bord de l'eau
Le fleuve Saint-Laurent est l'une des caractéristiques déterminantes de Verdun.
Plage de Verdun
La plage de Verdun offre l'une des installations urbaines les plus particulières de Montréal : une zone de baignade surveillée sur le fleuve Saint-Laurent.
La plage est située près de la station de métro De L'Église et derrière l'Auditorium de Verdun. Sa zone de baignade est protégée par une jetée rocheuse et délimitée par des bouées.
Pendant l'été, les résidents peuvent combiner une visite à la plage avec les sentiers riverains, les parcs et les commerces locaux à proximité.
Des règles de sécurité importantes s'appliquent. La baignade en dehors des heures de surveillance est interdite et la Ville prévient que les courants du fleuve peuvent être forts et dangereux.
Parcs et espaces verts
Verdun compte également de nombreux parcs et espaces publics dans l'ensemble de l'arrondissement.
La Ville répertorie des dizaines de parcs et de places publiques, des piscines extérieures, des jeux d'eau, des terrains de tennis, des jardins et d'autres installations récréatives.
L'Île-des-Sœurs ajoute une autre dimension avec le secteur boisé du Domaine Saint-Paul.
Pour les acheteurs ayant des enfants, des chiens, un mode de vie actif ou simplement une préférence pour les espaces extérieurs, ces commodités peuvent constituer un élément important dans la décision de vivre à Verdun.
Restaurants, cafés et commerces
La rue Wellington est au cœur de la vie commerciale de Verdun.
La rue s'est fait connaître pour ses commerces indépendants, ses restaurants, ses cafés et ses services locaux plutôt que de dépendre principalement des grandes chaînes.
Cela donne au quartier une forte identité locale et permet à de nombreux résidents de faire leurs courses et leurs activités quotidiennes sans avoir à quitter le secteur.
La piétonnisation de Wellington pendant l'été accentue davantage cet aspect du quartier. En 2026, la Ville a intégré des terrasses, des espaces pour s'asseoir, de la verdure, une programmation culturelle et d'autres installations favorisant les déplacements piétonniers dans le cadre de cette transformation saisonnière.
Pour une personne qui choisit où vivre à Montréal, ce type d'environnement commercial accessible à pied peut constituer un avantage important.
Verdun est-il un bon endroit pour les familles?
Verdun peut être une option intéressante pour les familles, particulièrement pour celles qui accordent de l'importance aux parcs, aux loisirs, au transport et à l'accès aux espaces extérieurs.
La réponse dépendra de la propriété précise et des priorités de la famille.
Les familles devraient considérer :
- La superficie et la configuration de la maison
- Le nombre de chambres et de salles de bain nécessaires
- L'espace extérieur
- La proximité des parcs
- Les options scolaires et les secteurs de fréquentation
- Les besoins en matière de transport
- Le rangement
- Le stationnement
- Le niveau de bruit
- Les besoins futurs en matière de logement
Les écoles, en particulier, devraient être recherchées en fonction de l'adresse exacte de la propriété plutôt que de simplement supposer qu'une maison à Verdun donne accès à une école particulière.
Pour les familles qui envisagent de déménager d'un autre secteur de Montréal, il peut également être utile de comparer Verdun avec d'autres quartiers en fonction du type de logement, du prix et du mode de vie plutôt que de se concentrer uniquement sur le prix d'achat.
Verdun est-il un bon choix pour les premiers acheteurs?
Verdun peut être particulièrement intéressant pour les premiers acheteurs en raison de sa gamme de logements et de sa proximité avec le centre de Montréal.
Cependant, l'abordabilité dépend fortement du type de propriété.
Un condominium peut constituer un point d'entrée dans le quartier à un prix d'achat inférieur à celui de nombreuses maisons unifamiliales, tandis qu'un duplex ou un triplex présente différentes considérations en matière de financement, d'entretien et de gestion locative.
Les premiers acheteurs doivent prévoir davantage que le prix d'achat.
Selon la propriété, les coûts peuvent comprendre :
- La mise de fonds
- Les frais hypothécaires
- Les frais de notaire
- Les droits de mutation
- L'inspection
- Les frais de copropriété
- Les taxes foncières
- L'assurance habitation
- L'entretien
- Les coûts éventuels de rénovation
Mon Guide de l'acheteur d'une première propriété à Montréal fournit un aperçu plus large du processus d'achat.
Les acheteurs devraient également comprendre quelle mise de fonds ils doivent réellement prévoir avant de commencer leurs recherches.
Quels sont les avantages de vivre à Verdun?
Verdun offre plusieurs avantages qui contribuent à expliquer sa popularité.
1. Excellent accès au centre-ville
Trois stations de la ligne verte facilitent relativement les déplacements vers le centre de Montréal.
2. Une forte identité de quartier
La rue Wellington, les commerces locaux et les activités communautaires contribuent à un fort sentiment d'appartenance.
3. Accès au bord de l'eau
Peu de quartiers montréalais combinent la vie urbaine avec un accès aussi direct au fleuve Saint-Laurent.
4. Un mode de vie actif
Les pistes cyclables, les parcours piétonniers, les parcs et les berges permettent d'intégrer facilement les activités extérieures au quotidien.
5. Une diversité de logements
Les acheteurs peuvent choisir parmi des condos, des plex, des maisons et d'autres types de propriétés.
6. De nombreux services locaux
Les restaurants, cafés, commerces et services sont concentrés dans plusieurs secteurs du quartier.
Quels sont les inconvénients de vivre à Verdun?
Verdun ne convient pas parfaitement à tout le monde.
Circulation et travaux
Comme dans de nombreux quartiers montréalais établis, les projets routiers et d'infrastructure peuvent entraîner des perturbations temporaires.
L'arrondissement compte actuellement plusieurs projets majeurs en cours, notamment des travaux autour de Wellington, du boulevard LaSalle et de la rue Hickson.
Un parc immobilier vieillissant
De nombreuses propriétés sont anciennes, ce qui peut entraîner davantage d'entretien et la possibilité de dépenses importantes à l'avenir.
Les acheteurs devraient porter une attention particulière à l'état des toitures, des fondations, de la maçonnerie, de la plomberie, des systèmes électriques et des autres composantes majeures.
Considérations liées aux inondations et au bord de l'eau
Les propriétés situées près du fleuve ou dans des secteurs plus bas devraient être examinées attentivement en fonction de leur emplacement précis et des risques d'inondation pertinents.
Cela est particulièrement important pour évaluer les exigences en matière d'assurance et les dépenses futures potentielles.
Stationnement
La disponibilité du stationnement varie considérablement d'un secteur de Verdun à l'autre.
Un acheteur qui dépend d'un véhicule devrait vérifier si la propriété comprend un garage, une entrée privée ou une place de stationnement désignée plutôt que de supposer qu'il sera facile de se stationner.
Des modes de vie différents selon les secteurs
Une personne qui aime la proximité des restaurants et l'activité autour de la rue Wellington peut avoir une expérience très différente sur l'Île-des-Sœurs.
Il est utile de visiter le secteur exact à différents moments de la journée avant de procéder à un achat.
Que devriez-vous considérer avant d'acheter à Verdun?
Si vous envisagez d'acheter une propriété à Verdun, passez du temps dans le quartier avant de faire une offre.
Visitez le secteur pendant :
- Les matins de semaine
- Les soirées de semaine
- Les après-midis de fin de semaine
- L'été
- Les périodes de temps plus froid, si possible
Portez attention à la circulation, au stationnement, au bruit, à l'activité piétonne et à la facilité avec laquelle vous pouvez effectuer vos activités quotidiennes.
Si vous achetez un condo, examinez attentivement les documents financiers et administratifs de l'immeuble. Les frais de copropriété, les fonds de prévoyance, les travaux à venir et l'état général de l'immeuble peuvent tous avoir une incidence sur le coût de possession à long terme.
Si vous achetez un plex, portez une attention particulière aux baux, aux revenus locatifs, aux dépenses, à l'état de l'immeuble et aux règles municipales et provinciales applicables.
Si vous achetez une maison, tenez compte à la fois de l'état immédiat de la propriété et des besoins d'entretien probables au cours des prochaines années.
Qu'est-ce qui change à Verdun?
Verdun continue d'évoluer tout en conservant une grande partie de son caractère de quartier établi.
L'arrondissement a identifié plusieurs projets majeurs visant à améliorer les services, les espaces publics, le transport actif et les infrastructures communautaires. Ces projets comprennent notamment des plans concernant un complexe aquatique, une passerelle pour piétons et cyclistes reliant l'Île-des-Sœurs à Verdun, un centre multifonctionnel et des espaces publics.
Plusieurs projets touchant les parcs et les espaces publics sont également en cours dans l'arrondissement.
Par exemple, une deuxième phase d'améliorations du parc du Souvenir est prévue de la fin août 2026 au printemps 2027. Elle comprend notamment des améliorations à la sécurité des piétons, davantage de végétation, la gestion des eaux pluviales et de l'agriculture urbaine.
Ces projets peuvent améliorer la qualité de vie, mais les acheteurs devraient également tenir compte des inconvénients temporaires associés aux travaux.
Foire aux questions sur la vie à Verdun
Verdun est-il un bon quartier où vivre?
Oui, Verdun peut être un excellent choix pour les personnes qui apprécient l'accès au centre-ville, les transports en commun, les restaurants, les parcs, les pistes cyclables et le bord de l'eau. Le meilleur secteur dépend de votre mode de vie et du type de logement que vous recherchez.
Verdun est-il cher?
Verdun offre une vaste gamme de prix immobiliers. Au deuxième trimestre de 2026, le prix médian des copropriétés dans Verdun/Île-des-Sœurs était de 575 000 $, tandis que le prix médian des maisons unifamiliales était de 1,25 million de dollars. Les propriétés individuelles peuvent présenter des écarts importants par rapport à ces chiffres.
Verdun est-il un bon endroit pour les familles?
Verdun peut bien convenir aux familles grâce à ses parcs, ses installations récréatives, son accès au bord de l'eau et ses transports. Les familles devraient évaluer les écoles et les services en fonction de l'emplacement exact de la propriété.
Verdun est-il un bon choix pour les premiers acheteurs?
Cela peut être le cas. Les condominiums peuvent offrir un point d'entrée plus accessible que de nombreuses maisons unifamiliales, mais les acheteurs doivent établir soigneusement leur budget en tenant compte des frais de copropriété, des taxes, de l'entretien et des autres coûts liés à la propriété.
Verdun est-il bien desservi par les transports en commun?
Oui. Verdun est desservi par trois stations de la ligne verte : Verdun, De L'Église et LaSalle.
Pourquoi la rue Wellington est-elle connue?
La rue Wellington est la principale artère commerciale de Verdun. Elle est connue pour ses commerces indépendants, ses restaurants, ses cafés et son ambiance communautaire. Elle est également transformée de façon saisonnière en promenade piétonne.
Verdun est-il proche du centre-ville de Montréal?
Oui. Verdun se trouve immédiatement au sud du centre de Montréal et bénéficie d'un service direct de la ligne verte du métro, ce qui rend le centre-ville relativement accessible sans voiture.
Devrais-je acheter un condo, une maison ou un plex à Verdun?
Cela dépend de votre budget, de votre mode de vie et de vos objectifs à long terme. Les condos peuvent réduire les responsabilités d'entretien, les maisons offrent davantage d'espace privé et les plex peuvent générer des revenus locatifs, mais ils nécessitent davantage de responsabilités et d'analyse.
Conclusion sur la vie à Verdun
Vivre à Verdun offre une combinaison qui peut être difficile à trouver ailleurs à Montréal : une communauté résidentielle établie, un excellent accès aux transports en commun, un secteur commercial dynamique et un accès direct au fleuve Saint-Laurent.
Le quartier offre suffisamment de diversité pour intéresser différents acheteurs, mais cette diversité signifie également qu'il est important de choisir le bon secteur de Verdun.
Une personne qui recherche des restaurants, des cafés et un mode de vie très accessible à pied pourrait préférer le secteur Wellington et De L'Église. Un acheteur qui recherche un environnement résidentiel plus tranquille pourrait préférer Desmarchais-Crawford. Une personne qui recherche un mode de vie axé sur un condominium plus moderne et un accès au Domaine Saint-Paul pourrait préférer l'Île-des-Sœurs.
Le marché immobilier varie également considérablement selon le type de propriété. Les données actuelles de Centris montrent une différence importante entre les prix médians des condominiums et ceux des maisons unifamiliales dans le secteur, ce qui renforce l'importance d'examiner la propriété précise plutôt que de se fier uniquement aux statistiques générales du quartier.
En fin de compte, la meilleure façon de déterminer si Verdun vous convient est de découvrir le quartier vous-même, de comprendre les différences entre les secteurs et de comparer les propriétés disponibles avec votre budget et votre mode de vie.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier à Montréal ou ailleurs au Québec, je serais heureux de vous aider. Appelez-moi au 514-777-1535 ou écrivez-moi à Christopher@CCMRealty.ca pour discuter de vos objectifs immobiliers.